Очаква се нова вълна от инвестиции в офиси и жилища през 2015 г.

Прочетена: 177

Нова вълна от инвестиции в офиси и жилища се очаква през 2015 г. Това прогнозира консултантската компания Forton, стратегически партньор на международната компания Cushman&Wakefield в България и Македония.

Експертите очакват още растежът в търсенето на имоти да се разпростре и извън София – първоначално в най-големите градове (Пловдив, Варна и Бургас), а в последствие – и в по-малките населени места в страната. В малките градове с традиции в производството се очаква ръст на търсенето на индустриални площи.

Ще продължат процесите на преструктуриране и оптимизация на пазара на търговски площи. Търсенето ще се насочи към пазари, на които големите модни вериги и търговци на обувки не присъстват.

В момент, в който възможностите за експанзия на търговците в страната намаляват, в Македония търговските площи ще бъдат най-динамично развиващият се пазар, най-вече заради новото строителство. Облекчаването на регулациите на бизнеса и благоприятните данъчни условия правят страната привлекателна за чуждестранни инвеститори, особено за ИТ и аутсорсинг компании.

Междувременно големите корпоративни наематели ще поддържат търсенето на офиси в Скопие високо, посочва се още в прогнозата на Forton за 2015 г. Засиленият интерес към офис сгради вече води до рестартирането на проекти, които до момента са били замразени. „Изграждането на „СПС тауър“, офис сграда с 10 хил. кв.м отдаваема площ до „България мол“, беше възобновено след придобиването й от нов инвеститор. Тя ще бъде завършена в първата половина на 2015 г. като отговор на силното търсене на висококачествени площи“, каза Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“ във Forton.

„Както прогнозирахме по-рано тази година, проекти, които дълго време са били в застой, след като са били завършени, вече намират своите ключови ползватели: XS Tower, Q Center и в последните седмици – „Бенчмарк бизнес център“ на бул. „Цариградско шосе“, добави Пашова. Очаква се търсенето на офиси да даде тласък и на новото строителство извън София. „Пловдив, Варна и Бургас разполагат с човешки ресурс за изнесени центрове за обслужване на клиенти и за момента ограничено предлагане на площи, където да се настанят компаниите“, посочи Станимира Пашова.

След като цените на жилищата започнаха да нарастват в София, строителните предприемачи вече увеличават оборотите. „Наблюдава се раздвижване и в жилищния сектор поради липса на качествени проекти, които да отговарят на нуждите на купувачите“, казва Пламен Бачев, мениджър „Консултиране и оценки“ във Forton. „Активно се търсят атрактивни парцели за жилищно строителство на добри локации в София. Цените тръгнаха нагоре, но умерено, поради факта, че основно се търсят парцели на обезщетение“, допълни Владимир Гюрджиев, мениджър „Логистични и индустриални площи и парцели“ във Forton.

Ще се запази и търсенето на парцели за индустриално строителство. “През 2015 г. ще се търсят основно парцели с изградена инфраструктура, както и възможности за производство в съществуващи сгради. Потенциалните локации са във и около традиционните индустриални центрове“, каза той.

От гледна точка на индустриалните имоти интересът се диверсифицира и към по-малки градове с промишлено минало и съответно потенциал да предоставят квалифицирана работна ръка и инфраструктура. При логистичните площи интересът ще остане съсредоточен в София и Пловдив, кaто липсата на качествени и свободни помещения бавно ще тласка цените на кв.м. нагоре.

Вероятността да стартират нови проекти в сегмента на търговските площи е ниска поради насищането на пазара в повечето от големите градове и нивото на потреблението в по-малките, което трудно би оправдало строителството на молове. Преструктурирането на съществуващи или рестартирането на замразени проекти ще остане основна тенденция. В резултат от нея част от площите ще продължат да отпадат от пазара, стига да бъде намерено алтернативно и икономически обосновано приложение.

„В следващите няколко години търговските центрове, които нямат възможност да подобрят концепцията и микса от наематели, ще бъдат изправени пред предизвикателството да намерят алтернативно предназначение на незаетите площи или на тези, които не генерират достатъчно приходи“, коментира Пламен Бачев. Част от площите в търговски центрове може да бъдат използвани като офиси, каквито примери вече имаше през 2014 г. във Варна и в Бургас.

Хипермаркетите могат да бъдат използвани за леки производства или складиране. „В индустриалния сектор очакваме засилена конверсия на търговските площи в индустриални. Същото важи и за парцелите. Това се дължи на сложната ситуация в търговията на дребно и желанието на собствениците за по-голяма и дългосрочна сигурност дори и с цената на намалената доходност“, коментира Владимир Гюрджиев.

Сподели в социалните мрежи

Автор на 10.12.2014. Категория Новини. Можеш да следиш всички коментари и промени по тази публикации през RSS 2.0. Можете свободно да коментирате тази публикация

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *