Екип КСБ

ЕВРОПЕЙСКА ИКОНОМИКА

Брутен вътрешен продукт

По прогнозни данни на статистическата служба на Европейския съюз сезонно изгладеният Брутен вътрешен продукт (БВП) през 2025 г. се увеличава с 1,4% в Еврозоната EA-20 и с 1,5% в ЕС-27 спрямо 2024 г.

Годишен темп на БВП по държави членки

Сред страните на ЕС, които регистрират най-голям ръст на БВП за 2025 г. в сравнение с предходната година, са Ирландия (+12,3%), Малта (+4,0%) и Кипър (+3,8%). България отчита повишение  (+3,1%). Най-малък ръст на БВП се наблюдава в Германия и Финландия (и двете +0,2%), следвани от Унгария (+0,4%) и Италия (+0,5%).

Заети лица в Еврозоната и ЕС

Броят на заетите лица се увеличава с 0,7% в Еврозоната ЕА-20 и с 0,5% в ЕС-27 през 2025 г. спрямо 2024 г.

Годишен темп на заетостта в държавите членки

През 2025 г. Малта (+3,9%), Испания (+2.7%) и Португалия (+2,3%) отбелязват най-висок ръст на заетост в сравнение с предходната година. България отчита увеличение  (+2,2%). Най-голям спад се наблюдава в Румъния (-3,5%) и Литва (-0,7%) на годишна база.

Строителна продукция на страните членки на ЕС

По предварителни календарно изгладени данни на Евростат за 2025 г. строителната продукция запазва нивата си от 0% в Еврозоната (ЕА-20), като строителството на сгради намалява с 1,8%, строителството на съоръжения се увеличава с 1,7%, а специализираните строителни дейности се увеличават с 0,8% спрямо 2024 г. В ЕС-27 се наблюдава увеличение на строителната продукция с 0,5%, като при строителството на сгради продукцията намалява с 1%, строителството на съоръжения се увеличава с 1,6%, а специализираните строителни дейности се увеличават с 1,1% в сравнение с предходната година.

Годишен темп на строителната продукция в държавите членки

Сред страните на ЕС, за които има данни, най-голям ръст на строителната продукция за 2025 г. в сравнение 2024 г. се наблюдава в Словения (+10,2%), Чехия (+9,4%), Латвия (+9,0%) и Румъния (+8%). България бележи увеличение на строителната продукция (+5,6%) спрямо предходната година. Спад се регистрира във Франция (-3,5%), Австрия (-2,5%), Германия (-1,7%) и Естония (-1,5%).

ИКОНОМИКАТА НА БЪЛГАРИЯ

БВП и БДС - общо
и в строителството

Брутният вътрешен продукт (БВП) за 2025 г. се увеличава в реално изражение с 3,1% в сравнение с 2024 г. В номинален стойностен обем БВП достига 226 912 млн. лв. Брутната добавена стойност (БДС) възлиза на 197 410 млн. лв. по текущи цени. В реално изражение БДС през 2025 г. е с 2,6% по-висок спрямо този, достигнат през 2024 г. БДС в сектор „Строителство“ за 2025 г. е 10 299 млн. лв. по текущи цени с дял от 4,5% от БВП, като отчита ръст от 6,5% в сравнение с 2024 г.

СТРОИТЕЛСТВОТО В БЪЛГАРИЯ

Обща строителна активност

Обща строителна активност за строителния бизнес за 2025 г. спрямо предходната година по основни показатели:

Строителна продукция – 28 581 млн. лв., ръст от 17,2%;

– Строителство на сгради – 10 902 млн. лв., увеличение от 16,4%;

– Строителство на съоръжения – 7 597 млн. лв., ръст от 8,5%;

– Специализирани строителни дейности – 10 082 млн. лв., повишение от 25,7%;

Издадени разрешения  за строеж на нови сгради – 13 774 разрешения , ръст от 10,4%;

Започнато строителство на нови сгради – 9 225 сгради, ръст от 7,1%;

Въведени в експлоатация новопостроени жилищни сгради – 5 509 сгради, увеличение от 5,9%.

Произведена продукция 
 в строителството

По предварителни данни произведената продукция в отрасъл „Строителство“ за 2025 г. е на обща стойност 28 581 млн. лв., като спрямо 2024 г. се увеличава със 17,2%. От 2024 г. данните се предоставят съгласно изискванията на Регламент (ЕС) № 2019/2152 и Регламент (ЕС) № 2020/1197.

Произведена продукция по сегменти

Строителство на сгради – формира произведена продукция за 2025 г. в размер на 10 902 млн. лв., или с дял от 38,1% от общо произведената в сектора за разглеждания период. Произведената продукция в строителството на сгради се увеличава с 16,4% в сравнение с 2024 г. по предварителни данни на НСИ.

Строителство на съоръжения – произведената продукция за 2025 г. възлиза на 7 597 млн. лв. и е с дял от 26,6% от общо произведената в строителството за същия период. По предварителни данни на НСИ произведената продукция в строителството на съоръжения се увеличава с 8,5% спрямо 2024 г.

Специализирани строителни дейности – формират произведена продукция за 2025 г. в размер на 10 082 млн. лв., или с дял от 35,3% от общо произведената в сектора за разглеждания период. Произведената продукция в специализираните строителни дейности се увеличава с 25,7% в сравнение с 2024 г.

Разходи за труд/отработени човекочаса

За 2025 г. са отчетени 214,3 млн. общо отработени човекочаса в строителството, като спрямо предходната година отработените човекочаса се увеличават с 4,5%. В сектор „Строителство“ отработените човекочаса от един нает по трудово правоотношение за 2025 г. са 1 681 при 1 698 отработени човекочаса за 2024 г., което показва, че на годишна база намаляват с 1%.

Разходите на работодателя за труд за 2025 г. възлизат на 3 808,8 млн. лв., като на годишна база предварителните данни показват увеличаване на разходите с 22,3%. Разходите на работодателя за труд за един отработен човекочас от наетите по трудово правоотношение за 2025 г. са средно 17,78 лв. при  15,19 лв. за 2024 г., което показва, че се повишават със 17,1% на годишна база.

Издадени разрешения  за строеж на нови сгради

Издадените разрешения  за строеж на нови сгради за 2025 г. са общо 13 774 бр. с 8 578 611 кв. м разгъната застроена площ (РЗП).  От тях издадените разрешения  за строеж на жилищни сгради са 8 850 с 49 848 жилища в тях и 5 880 394 кв. м РЗП. В сравнение с 2024 г. издадените разрешения  за строеж на жилищни сгради се увеличават с 13,7%, жилищата в тях – с 25,1%, а общата им РЗП – с 27,5%. За административни сгради са издадени 57 разрешения  за строеж с 55 720 кв. м РЗП, които спрямо 2024 г. намаляват с 25%, а РЗП с 67,7%. За други сгради – 4 867 разрешения  за строеж с 2 642 497 кв. м РЗП, като спрямо 2024 г. издадените разрешения  за строеж се увеличават с 5,5%, а РЗП - с 21,2%.

Издадени разрешения за строеж  на нови сгради по области

За 2025 г. най-много разрешения  за строеж на нови сгради са издадени в областите:

Жилищни сгради

Пловдив – 1 628 разрешения  за жилищни сгради с 12 666 жилища в тях;

София (столица) – 1 094 разрешения  за жилищни сгради с 12 484 жилища в тях;

София – 966 разрешения  за жилищни сгради с 1 509 жилища в тях;

Варна – 813 разрешения  за жилищни сгради с 6 035 жилища в тях;

Бургас – 640 разрешения  за жилищни сгради с 5 885 жилища в тях;

Благоевград – 513 разрешения  за жилищни сгради с 2 170 жилища в тях.

Други сгради

Пловдив – 638 разрешения  за строеж;

Стара Загора – 579 разрешения  за строеж;

София – 371 разрешения  за строеж.

Административни  сгради

София (столица) – 10 разрешения  за строеж;

Варна – 6 разрешения  за строеж.

Започнато строителство на нови сгради

През 2025 г. е започнато строителството на 9 225 нови сгради с 5 622 752 кв. м РЗП, от тях 6 651 жилищни сгради  с 29 774 жилища в тях и 3 746 225 кв. м обща РЗП. Спрямо 2024 г. започнатото строителство на жилищни сгради се увеличава със 7,6%, докато жилищата в тях намаляват с 10,3%, а РЗП – с 3,7%. За същия период е започнато строителство на 50 административни сгради с 37 125 кв. м РЗП, като в сравнение с 2024 г. се регистрира ръст от 25% на броя и спад на РЗП от 30,6%. За 2025 г. е започнато строителство и на 2 524 други сгради с 1 839 402 кв. м РЗП, като спрямо 2024 г. строителството при тях се увеличава с 5,5% на броя, а РЗП - с 11,2%. 

Започнато строителство на нови сгради по области

Най-активни за 2025 г. при започнатото строителство на нови сгради са областите:

Жилищни сгради

Пловдив – 1 221 жилищни сгради с 4 654 жилища в тях;

София (столица) – 992 жилищни сгради с 6 621 жилища в тях;

София – 676 жилищни сгради с 1 041 жилища в тях;

Варна – 622 жилищни сгради с 3 220 жилища в тях;

Бургас – 550 жилищни сгради с 5 762 жилища в тях.

Други сгради

Стара Загора – 339 сгради;

Пловдив – 332 сгради;

София – 206 сгради.

Административни  сгради

София (столица) – 16 сгради;

София – 6 сгради;

Пловдив – 4 сгради.

Въведени в експлоатация новопостроени жилищни сгради и жилища

По предварителни данни на НСИ въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради за 2025 г. са 5 509 с 24 592 жилища в тях, с общо РЗП 2 355 537 кв. м, като жилищната площ, вкл. кухни над 4 кв. м, е 1 659 028 кв. м. Спрямо 2024 г. въведените в експлоатация новопостроени жилищни сгради се увеличават с 5,9%, жилищата в тях – със 17,1%, а общото РЗП - с 16,3%.

Въведени в експлоатация жилищни сгради и жилища по области

Най-голям брой въведени в експлоатация новопостроени жилищни сгради за 2025 г. регистрират областите:

Жилищни сгради и жилища

София (столица) – 883 жилищни сгради с 9 054 жилища в тях, РЗП - общо 779 858 кв. м

Пловдив – 733 жилищни сгради с 2 430 жилища в тях, РЗП - общо 265 464 кв. м

София (област) – 570 жилищни сгради със 722 жилища в тях, РЗП - общо 116 519 кв. м

Варна – 537 жилищни сгради с 2 498 жилища в тях, РЗП - общо 234 388 кв. м

Бургас – 502 жилищни сгради с 2 981 жилища в тях, РЗП - общо 248 756 кв. м

Благоевград – 360 жилищни сгради с 1 510 жилища в тях, РЗП - общо 134 847 кв. м

Разходи за придобиване на дълготрайни материални активи

Разходите за придобиване на дълготрайни материални активи (ДМА) за 2025 г. общо за всички икономически сектори на страната възлизат на 33 575 млн. лв.  За сектор „Строителство“  разходите за придобиване на ДМА са 2 292 млн. лв., или дял от 6,8% от общо отчетените за разглеждания период. Предварителните данни показват, че разходите за придобиване на ДМА  в отрасъл „Строителство“ за 2025 г. намаляват с 27,7% спрямо 2024 г.

ПАЗАР НА ТРУДА

Наети лица по трудово и служебно правоотношение

Наетите лица по трудово и служебно правоотношение за 2025 г. по предварителни данни на НСИ са 2 260,6 хил. бр. общо за икономиката, като спрямо 2024 г. намаляват с 63,3 хил. бр., или 2,7%. За строителния сектор наетите лица по трудово и служебно правоотношение за 2025 г. са 129,3 хил. бр., или 5,7% дял от общо наетите за страната. На годишна база данните показват спад от 8,9 хил. бр., или 6,4%.

Заети, наети и самонаети лица

Заетите лица в икономиката за 2025 г. по предварителни данни на НСИ са 3 595,5 хил. бр., като спрямо 2024 г. заетостта се увеличава с 2,2%.

Заетите в отрасъл „Строителство“ за 2025 г. по предварителни данни:

– Заетите лица са 214,7 хил. бр., ръст от 5,5% на годишна база;

– Наетите  лица  са 169,9  хил. бр., увеличние от 6,2% на годишна база;

– Самонаетите  лица са 44,8 хил. бр., ръст от 2,7% на годишна база.

Заети лица – включват наетите и самонаетите лица, ангажирани в дадена производствена дейност, попадаща в производствените граници на системата.

Наети лица – лицата, работещи за дадена институционална единица резидент и получавайки възнаграждение за вложения труд. В наетите лица се включват наетите работещи по трудов, граждански или работещи без договор.

Самонаети лица – лицата, които са еднолични собственици или съсобственици на некорпорирани предприятия, в които те работят.

Безработни  лица – общо и в строителството

За 2025 г. безработните лица общо за страната са 106,9 хил., като намаляват с 20,6 хил., или с 16,2%, спрямо 2024 г. Безработните в отрасъл „Строителство“ за 2025 г. са 10,3 хил., или 9,6% от общо регистрираните безработни. Спрямо 2024 г. данните показват, че безработните лица в сектор „Строителство“  намаляват с 2,9 хил., или с 22%.

Средна годишна работна заплата на наетите по трудово и служебно правоотношение

Общо за икономиката:

Средната годишна работна заплата по предварителни данни на НСИ за 2025 г. е 31 239 лв., спрямо 2024 г. се увеличава с 3 341 лв., или 12%.

За сектор „Строителство“:

Средната годишна работна заплата по предварителни данни на НСИ за 2025 г. е 25 684 лв., спрямо 2024 г. се увеличава с 2 763 лв., или 12,1%.

ИНВЕСТИЦИОННА АКТИВНОСТ

Поток на преки чуждестранни инвестиции в България

ПРЕКИ ИНВЕСТИЦИИ     

(януари – декември 2025 г.), млн. €

По предварителни данни на БНБ/към 20.03.2026 г. Данните за периода януари 2024 г. – декември 2025 г. са ревизирани. С отчета за февруари 2026 г. ще бъдат направени ревизии на данните за януари 2026 г. Данните за 2025 г. и 2026 г. подлежат на ревизия с годишните данни на НСИ и допълнително постъпили отчети на предприятията с чуждестранно участие. Данните са съставени съгласно принципа на първоначалната посока на инвестицията при спазване на методологическите изисквания на 6-ото издание на „Ръководство по платежен баланс и международна  инвестиционна позиция“ на МВФ.

Източници: Предприятия с преки чуждестранни инвестиции, банки, нотариуси, НСИ, Централен депозитар. Положителният знак показва увеличение на активите и пасивите, а отрицателният – намалението им.

По предварителни данни на БНБ преките инвестиции в страната за януари – декември 2025 г. възлизат на 3 171,8 млн. евро, като спрямо 2024 г. се увеличават със 775,7 млн. евро (32,4%).

В отрасъл „Строителство“

Преките инвестиции за 2025 г. в сектор „Строителство“ възлизат на 83,5 млн. евро, като спрямо 2024 г. се увеличават със 73,7 млн. евро (752%).

КАМАРА  НА СТРОИТЕЛИТЕ В БЪЛГАРИЯ

Централен професионален регистър на строителя

Регистрираните строителни компании в ЦПРС към 05.03.2026 г. са 7 950, от които:

 7 902 регистрирани български юридически лица и 48 чуждестранни фирми.

Заличени са 484 фирми от Регистъра по неизпълнение на процедурата чл. 20, ал. 2 ЗКС.

Разпределение на строителите по критерии:

Критерий „Персонал“ (на база 2024 г.)

– 54 големи фирми (над 250 човека), дял от 0,68%;

– 924 средни компании (от 50 до 249 човека), дял от 11,69%;

– 6 924 малки фирми (до 49 човека), дял от 87,63%.

Критерий „Нетни приходи от продажби“ (на база 2024 г.)

– 20 големи фирми (над 97,5 млн. лв. и/или стойност на активите над 97,5 млн. лв.), дял от 0,25%;

– 246 средни компании (до 97,5 млн. лв. и/или стойност на активите до 97,5 млн. лв.), дял от 3,11%;

– 7 636 малки фирми (до 19,5 млн. лв. и/или стойност на активите до 19,5 млн. лв.), дял от 96,64%.

СЪКРАЩЕНИЯ

ЕС - Европейски съюз

НФ - Национално финансиране

БФП - Безвъзмездна финансова помощ

РИС - Реално изплатени средства

ОПТТИ - Оперативна програма „Транспорт и транспортна инфраструктура“

ОПОС - Оперативна програма „Околна среда“

ОПРР - Оперативна програма „Региони в растеж“

ОПИК - Оперативна програма „Иновации и конкурентоспособност“

ОПНОИР - Оперативна програма „Наука и образование за интелигентен растеж“

ОПРЧР - Оперативна програма „Развитие на човешките ресурси“

ОПДУ - Оперативна програма „Добро управление“

ОПХ – Оперативна програма „Храни“

ОПИМСП – Оперативна програма „Инициатива за малки и средни предприятия“

ПМДР – Програма за морско дело и рибарство

ПРСР – Програма за развитие на селските райони

ЕСИФ – Европейски структурни и инвестиционни фондове 2014-2020

ФУМИ – Фонд „Убежище, миграция и интеграция“

ФВС – Фонд вътрешна сигурност

МВР – Министерство на вътрешните работи

ООСКП – Опазване на околната среда и климатични промени

МРНБПВУГ – Местно развитие, намаляване на бедността и подобрено включване на уязвимите групи

КПНС – Културно предприемачество, наследство и сътрудничество

НФМ – Финансов механизъм на Европейското икономическо пространстви и Норвежкия финансов механизъм

НПВУ – Национален план за възстановяване и устойчивост

ПРЧР 2021-2027 – Програма „Развитие на човешките ресурси 2021-2027“

ПО 2021-2027 – Програма „Образование 2021-2027“

ПХ 2021-2027 – Програма „Храни и основно материално подпомагане 2021-2027“

ПОС 2021-2027 – Програма „Околна среда 2021-2027“

ПТП 2021-2027 – Програма „Техническа помощ 2021-2027“

ПКИП 2021-2027 – Програма „Конкурентоспособност и иновации в предприятията 2021-2027“

ПТС 2021-2027 – Програма „Транспортна свързаност 2021-2027“

ПРБФУМИ – Програма на Република България по фонд „Убежище, миграция и интеграция“

ПРБФВС – Програма на Република България по фонд „Вътрешна сигурност“

ПНИИДИТ – Програма „Научни изследвания, иновации и дигитализация за интелигентна трансформация“

ПРР 2027 – Програма „Развитие на регионите 2021-2027“

ПМДРА 2027 – „Програма за морско дело, рибарство и аквакултури 2021-2027“

СПРЗСР-ВОМР - Стратегически план за развитие на земеделието и селските райони 2023-2027 - Водено от общностите местно развитие

ЕФСУ – Европейски фондове при споделено управление 2021-2027