Забавяне на пазара на ваканционни имоти заради оттеглянето на руските купувачи, засилването на интереса на българските купувачи към ваканционния сегмент, както и на интереса към еднофамилните къщи и парцелите за строителство – това са три от основните тенденции на пазара на недвижими имоти в страната, които отчита Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ). Най-голямо влияние върху пазара са оказали кризата в Украйна, напрежението между Европа и Русия и кризата в банковия сектор през лятото, коментира председателят на Управителния съвет на НСНИ инж. Ирена Перфанова на пресконференция. Тя допълни, че пазарът на имоти се движи „по различни криви в отделните сегменти“ и че не може да се очертаят някакви строги тенденции. Най-сериозен натиск се очертава върху ваканционния сегмент. Заради кризата в Украйна и геополитическото напрежение в някои сегменти от пазара на ваканционни имоти купувачите от Русия се оттеглят. Проектите, които са построени специално за руснаци, съобразно техните нужди, вероятно ще изпитват затруднения при продажбите и може да се очаква и понижение на цените на този тип имоти. Същевременно обаче агенциите от Сдружението, които работят по Черноморието, регистрират засилването на интереса към градските имоти, включително и от руснаци, които планират по-дългосрочен престой в страната и имат нужда от качествено различна социална инфраструктура. Част от отлива на руските купувачи е компенсиран от наплива на българи във ваканционния сегмент, допълни още Ирена Перфанова. Въпреки това се отчита спад на сделките от порядъка на 7-8% на годишна база. Интересът е концентриран предимно в Южното Черноморие и курортите и градовете в района на Бургас. Засилва се и интересът към Варна, предвид миграцията от другите градове в Североизточна България към морската ни столица, коментира Добромир Ганев, зам.-председател на Управителния съвет на НСНИ. Като цяло пазарът на жилища за постоянно живеене също демонстрира известно забавяне за първите 9 месеца на годината, като сделките отчитат намаление от около 4 на сто на годишна база. Пазарът обаче не е акумулирал ефектите от банковата криза. Заради затварянето на Корпоративна търговска банка (КТБ) интересът към жилищата като инвестиция и начин за съхраняване на парите е нараснал през последните месеци, коментират експертите. Ръст на сделките с жилища за деветмесечието се отчита само в София, допълни Ганев. Освен готови жилища за живеене, клиентите се интересуват и от парцели за строителство – и на еднофамилни къщи, и на жилищни сгради, но проектите за кооперации са по-малки, допълни Александър Бочев от НСНИ. Той също потвърди за засилване на интереса към инвестициите в имоти с цел доходност. Купувачите очакват да получат годишна доходност от порядъка на 6 – 6,5% - значително по-атрактивна в сравнение с банковите депозити. Раздвижване има и при бизнес имотите, най-вече в София, като се търсят основно офиси в новите бизнес центрове, включително и за краткосрочно наемане, както и търговски площи за покупка с цел отдаване под наем. Като основна цел за 2015 г. НСНИ си поставя работата по отношение на професионализма и квалификацията на посредниците при покупко-продажба на недвижими имоти. Сдружението планира да създаде и регистър на брокерите, които спазват добрите практики в работата си, както и въведеният европейски стандарт. Вписването в този регистър е напълно доброволно. НСНИ не се отказва и от законовата регламентация на дейността на брокерите, но за момента по-скоро се „опипва“ почвата на политическо ниво. Водят се и дискусии с общините за промяна на данъчните оценки на имотите, тъй като в тях не е отразена корекцията на цените. В някои райони на страната тя достигна 40-60% и данъчната оценка е по-висока в сравнение с реалната пазарна цена.