Камарата на строителите в България (КСБ), „Софийска вода“ АД, Столична община (СО), Регионалната дирекция за национален строителен контрол (РДНСК) – София, и Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП) проведоха работна среща на тема „Строителството в София – правила, възможности, инфраструктурни предизвикателства”. Вестник „Строител“ бе медиен партньор на събитието. То се състоя на 12 май в Интер Експо Център и бе посветено на ключови въпроси, свързани със спецификите в процеса по присъединяване към водоснабдителната и канализационната инфраструктура в столицата, и как може да се улесни комуникацията между инвеститори, строители, „Софийска вода” АД, местната администрация и регулаторните органи. Срещата откриха изп. директор на „Софийска вода” АД Васил Тренев и председателят на УС на КСБ инж. Любомир Качамаков. В дискусията се включиха инж. Благой Козарев, зам.-председател на УС на КСБ и председател на ОП на КСБ – София, Веселин Димитров, технически директор в „Софийска вода“ АД, арх. Здравко Здравков, началник на РДНСК – София, арх. Боян Недев, вр.и.д. главен архитект на СО, инж. Георги Шопов, председател на УС на НАСП, и представители на строителни компании. На събитието присъства Ренета Николова, прокурист и главен редактор на в. „Строител“.

Васил Тренев приветства присъстващите с добре дошли и заяви, че е важно всички предизвикателства, които стоят пред дружеството, инвеститорите и строителите, да бъдат адресирани и преодолявани по правилния начин. „Трябва да намираме решения по начин, по който да бъдем полезни и на себе си, и на интересите на гражданите на столицата. Срещата е първата от поредицата събития, които ще проведем съвместно с КСБ. Предвиждаме през есента да организираме втора дискусия, на която да направим преглед докъде сме стигнали в решаването на предизвикателствата пред нас. Ще се срещаме до намирането на подходящите решения, процеси и хора, които да ги управляват, така че да няма недоволни от страна на инвеститорите, Столичната община, строителите и гражданите“, заяви Тренев.

В началото на своето изказване инж. Любомир Качамаков поздрави инициаторите и организаторите на срещата и специално Васил Тренев. Председателят на УС на КСБ подчерта, че

провеждането на експертни дискусии по актуални теми с участието на всички заинтересовани страни е изключително полезно

за Камарата, представляваща строителния бранш и в конкретния случай – строителните компании от най-голямото Областно представителство на КСБ, това в София. „Въпросите, свързани с възможностите за облекчаване на процедурите по присъединяване към мрежата на „Софийска вода“ АД, както и за подобряване на комуникацията между основните участници в процеса, които днес са представени тук, е на вниманието на КСБ отдавна и е сред най-важните й приоритети. Считам, че обсъждането в открит диалог на намаляването на административните и техническите трудности, облекчаването на сложните процедури и съкращаването на дългите срокове за съгласуване на проекти за ВиК мрежи е в основата на намирането на най-добрите решения за „Софийска вода“, Столичната община и строителния сектор“, заяви инж. Качамаков и подчерта, че това ще облечи дейността на всички участници в процеса. По думите му с общи усилия могат да бъдат изготвени предложения, които да допринесат за развитието на ВиК строителството в София и за преодоляването на инфраструктурните предизвикателства, пред които всички участници в процеса са изправени. „Пожелавам успешна и ползотворна работа на всички участници в срещата“, завърши инж. Качамаков.

След приветствените думи в първата част на дискусията

Васил Тренев постави акцент върху пространственото планиране.

Той подчерта, че има достатъчно вода за захранването на София. „Посредством изградената ВиК инфраструктура, която ние поддържаме, водата стига до съоръженията за пречистване. В столицата има 68 резервоара, от които през главни и довеждащи водопроводи, през ВиК инфраструктурата водата достига до всеки потребител. Тук възниква първият проблем, с който ние не можем да се справим без намесата и участието на всички заинтересовани страни“, каза той. Изп. директор на „Софийска вода“ поясни, че когато в една територия е предвидено да има 10 клиента на концесионера, но в даден момент се построяват 10 блока, това води до увеличаване на броя на потребителите и доставяната вода се оказва недостатъчна. Тренев посочи, че дружеството работи за намиране на разрешение, когато възникне подобен проблем, но е важно

да се обърне внимание върху планирането на развитието от СО на ВиК инфраструктурата.

Арх. Боян Недев коментира, че инвестиционният интерес в София е висок. „Общият устройствен план (ОУП) е разрешил определено строителство на територията на общината, но за да се реализира, трябва да се изгради необходимата инфраструктура. Например в крайградските части проблемите са свързани с водоснабдяването и канализацията на вилните местности и на някои промишлени територии. От друга страна инвестиционният интерес е насочен към високото строителство, което от своя страна също води до натоварване на териториите, където то се реализира, и съответно е необходимо разширение на инфраструктурата. В СО има много обекти, които подлежат на одобряване и строителство“, заяви арх. Недев и допълни, че за да може да се развива столицата, трябва да се работи за планово обезпечаване на редица места от крайградските територии. „В много от тях няма ВиК инфраструктура и за да се развият, са необходими големи инвестиции във ВиК мрежи от страна на Столичната община“, подчерта арх. Недев. Според него трябва

да се направи оптимизация на разработките за развитие на териториите в СО, която да е в съответствие с инвестиционния интерес на бизнеса.

След това думата взе арх. Здравко Здравков, който подчерта, че София е град с интензивно застрояване във всички територии – от тези, разположени в непосредствена близост до Софийския околовръстен път, до централната градска част. „Това не може да не създава проблеми. Сред тях са неотчуждените имоти, за откупуването на които е нужен сериозен финансов ресурс. Този проблем може да се реши, ако се определят активни зони на влияние, в които да се инвестира целенасочено“, бе категоричен арх. Здравков. Началникът на РДНСК – София, припомни, че по времето, когато е бил главен архитект на СО, за отчуждаване на частни имоти са отделяни между 10 и 20 млн. лв. на година. „Трябва да се преосмисли целият процес на инвестиране и развитие на инфраструктурата не само чрез планирането й, но и чрез влагането на средства. Голяма част от нашите планове остават само на хартия, точно защото няма средства да се реализират“, каза той и подчерта, че предмет на управленска политика е определянето на

зони за активно строителство, в които първо да се прави отчуждаване на частните терени и след това да се изграждат всички основни инфраструктури.

Арх. Здравко Здравков обърна внимание, че е повишена таксата за издаване на строителни разрешeния, но допълнителните средства не се влагат в инфраструктурата на София. „Трябва да се направи фонд „Благоустрояване“, в който да се събират парите от строителните разрешeния и тези средства да не се насочват в други направления“, подчерта арх. Здравков.

Васил Тренев информира, че предстои

одобряване на бизнес плана на „Софийска вода“ АД.

„Ние подадохме нашите инвестиционни намерения в СО, администрацията ни върна своите съображения спрямо определени обекти, които ние ще изпълняваме в петгодишния период на действие на плана. Всеки потребител иска по-ниска цена на водата на максимално добро качество – в София това е факт“, подчерта Тренев. Той обясни, че поради това, че местната власт не разполага с достатъчно средства, инвеститорите са принудени да влагат големи суми в построяването на локални пречиствателни станции и ВиК инфраструктура. „Тези съоръжения трябва да отговарят на определени изисквания, тъй като след това ще се експлоатират от ВиК оператора“, подчерта Васил Тренев. Той добави, че развитието на ВиК инфраструктурата трябва да бъде резултат от добро устройствено планиране, и предложи да се създаде съвместен екип между „Софийска вода“ и Столичната община, който да работи в тази посока. Тренев съобще, че

до 6 месеца ще започне предоставянето на нови дигитални услуги от страна на „Софийска вода“,

което също ще допринесе за по-доброто планиране на развитието на инфраструктурата.

Арх. Недев подкрепи идеята на арх. Здравков да се определят зони за влияние, както и предложението на Тренев за съвместен екип. „Важно е „Софийска вода“ и СО да работят интегрирано, за да може да се взимат по-бързи решения какво е необходимо да се изгражда. Така инвеститорите ще могат да преценяват дали да изчакат местната власт да построи необходимата инфраструктура, или сами ще направят съответните съоръжения“, сподели още арх. Боян Недев.

Във втората част на дискусията бяха обсъдени типови казуси от дейността на „Софийска вода“, на КСБ, на СО и на НАСП. В началото на панела Веселин Димитров постави акцента на проблема с

недоизградената ВиК инфраструктура в София.

„Има главни колектори или техни дубльори, които не са построени, както резервоари, които според ОУП съществуват, а не са изградени. И когато към територия, в която липсват съоръжения, има инвестиционен интерес, тогава нашите проектанти започват да търсят решение как ВиК инфраструктурата ще може да обезпечава бъдещите нови потребители. Това е нещо, с което се сблъскваме всеки ден“, посочи той.

Инж. Георги Шопов взе отношение по въпроса за недоизградеността на ВиК инфраструктурата, като първо благодари за организирането на дискусията. „Не само София, но и останалите големи градове имат проблем с развитието на инфраструктурата. Затова се надявам тези срещи да са регулярни и заедно да търсим решения на проблемите“, коментира инж. Шопов. Той посочи, че

сектор „Строителство“ през 2025 г. е внесъл във фиска на държавата 7 млрд. лв.

„Според изчисленията на НАСП, ако само 7% от тези пари се използват за обезпечаване на територията с инфраструктура, то тогава новите квартали ще бъдат с перфектни условия на живот. Общините и държавата събират тези средства и ги инвестират в други дейности“, изтъкна той и коментира, че това не е честно спрямо гражданите. Инж. Георги Шопов заяви още, че кметовете и всички участници в строително-инвестиционния процес трябва да изискат от държавата част от внесените от сектор „Строителство“ средства също да се използват за обезпечаване с инфраструктура на общините.

Последва изказване на инж. Благой Козарев, който също благодари за провеждането на дискусията, тъй като разглежданите теми са важни и за инвеститорите, и за строителите. Той изтъкна, че развитието на инфраструктурата в София е фактор за качеството на живот. „Процесът на изграждане на ВиК инфраструктура е сложен. Много често нас, строителите, ни бъркат с проектантите или консултантите. Налага се ние да разрешаваме проблеми, които не би следвало да са в нашите прерогативи – как се прилагат регулации или как да работим при намалени отстояния на съоръженията“, обърна внимание инж. Козарев. Като затруднение в дейността на строителите той посочи

забавянето на административните процедури по време на строителството, което има и своето финансово изражение.

„Според нас трябва да има кардинална промяна в това как се процедират инвестиционните намерения. Ако продължаваме да решаваме проблемите един по един, строително-инвестиционният процес ще продължава да е затруднен“, коментира зам.-председателят на УС на КСБ и добави, че процесът трябва да се обърне в правилния ред – първо да се изгражда инфраструктурата, а след това сградите.

Веселин Димитров посочи, че дейностите, свързани с присъединяването към мрежата на „Софийска вода“, са дигитализирани. „На електронния сайт на дружеството има интерактивна карта, която съдържа всички стъпки, през които трябва да се премине. Всяка води към конкретен документ, който трябва да се попълни“, обясни той.

В края на дискусията инж. Георги Шопов предложи да се създаде Съвет за развитие на инфраструктурата на София. В него да участват представители на СО, КСБ, НАСП, Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране (КИИП), които да разглеждат актуалните проблеми. Той посочи и различни примери как в други държави работят за развитието на инфраструктурата.

Калин Стоянов, член на КИИП, постави въпроса как се осигурява водата за пожарогасене в сградите в София. Той посочи, че докато в новите сгради има осигурена защита от пожари, то при по-старите такава липсва. Веселин Димитров обясни, че компанията инициира срещи с представители на Пожарна безопасност и защита на населението, на които се дискутира този въпрос.

Срещата беше закрита от Васил Тренев, който благодари на присъстващите за проведената дискусия. „Убеден съм, че ще организираме по-чести срещи, на които да обсъждаме важните за нас въпроси. Можем да подготвяме протоколи, които да изпращаме до Столичната община или Министерския съвет, за да им дадем повече гласност на нашите общи предложения“, коментира Тренев.