Семинар разяснява случаите, в които кметове и консули изпълняват нотариални функции

    Нотариалната камара предвижда серия от действия, с които ще подпомага органите на местните власти. Семинар в Девин, посветен на тази цел, събра нотариуси, градоначалници, консули, преподаватели по право в СУ и представители на институциите. „Идеята на семинара е да се окаже правна помощ на местните власти и консулите, за да не се допускат грешки и да не се стига до излишни съдебни спорове, дори проваляне на сделки и измами с недвижими имоти“, заяви председателят на Нотариалната камара Димитър Танев. Разгледана беше възможността кметовете и консулите да осъществяват достъп до информационната система на нотариусите. Предвижда се кметовете да правят безплатни извлечения на пълномощни, които касаят разпореждане с недвижими имоти и завещания. „Дали сме пароли за нашата система на около 500 прокурори, дознатели и съдии. Кметовете досега не са поискали достъп, въпреки че по закон имат право на такъв. Ние им предоставяме възможност освен да извършват справки в системата и да участват в нея“, добави нотариус Танев. Идеята за партньорство между Нотариалната камара и местните власти датира отпреди около година. Нотариусите Нели Карабенчева от Бяла Слатина и нотариус Станка Стайкова от Бургас са написали две книги в няколкохиляден тираж. Сборниците касаят нотариалните компетенции на кметовете и консулите. Кметът на община Девин Цветалин Пенков, който в продължение на 8 години е бил нотариус в района, беше домакин на форума. „Чувствам се особено отговорен, но ми е приятно. Първата причина е, че срещата ни е в Девин, а втората е уникалността на семинара. На една маса сядат институциите от държавната власт, местното управление, нотариалната гилдия. Заедно с председателя Димитър Танев организирахме форума. Сигурен съм, че ефектът от него ще бъде еднозначно положителен“, коментира градоначалникът. Пенков и Танев участваха в съвместна пресконференция. Основните въпроси към тях бяха свързани с отражението на кризата върху пазара на недвижими имоти и случаите на измами с такива сделки. „Нотариалната помощ е много полезна за кметовете, тъй като тя би възпрепятствала доста нередности. Да дадем пример с някой строител, който си купува земя. Обезщетява собствениците и решава да строи. В един момент се оказва, че един от собствениците на земята има завещание. Сделката е сключена и строителят е продал вече готовите жилища на купувача. И така от едно завещание започват големи проблеми за всички по цялата верига“, разясни нотариус номер едно. Цветалин Пенков пък коментира текущата ситуация на пазара: „Допреди година и половина пазарът беше абсолютно замрял. Той се въртеше единствено в средите на изпълнителното производство с оглед изпълнителни дела срещу длъжници. Понастоящем съвсем плахо се прокрадва инвеститорски интерес. От една страна, той е туристически, тъй като Девин и Родопите винаги са били привлекателни дестинации. От друга страна, имаме бизнес инвеститори с оглед развитието на строителство пак в туризма. Това за нас са първи индикации за излизане от кризата. И всички региони трябва да използват собствените си възможности за стимулиране на инвеститорския интерес към тях.“   Председателят на Нотариалната камара Димитър Танев: Да не чакаме неволята, а да действаме   Г-н Танев, остава ли тревожно състоянието на имотния пазар? Строителството е основна индустрия за страната. Факт е, че в момента се строят малко нови жилища. Това е определящо за имотния пазар. Отделно пък хората се страхуват да продават или да купуват имоти, освен ако не са принудени от обстоятелства, пак свързани с кризата. Мит ли са очакванията за скорошен растеж? Моето впечатление е, че през пролетта на миналата година се получи леко съживяване. Сега обаче равнището отново спадна и сделките с недвижими имоти са намалели 3 пъти спрямо 2008 г. Не е тайна, че пазарът на недвижимости е мерило за състоянието на цялата икономика. Факт е, че България, а и другите страни се намират в ситуация на криза, и това не може да се скрие. Кои са правилните действия на всички нива в такава ситуация? Не трябва само да се вайкаме и да викаме неволята, както е в известната приказка. Необходимо е непрекъснато да създаваме идеи за привличане на нови инвестиции. Само да констатираме лошото, не е решение на проблема.   Кога възникват нотариалните функции на кметовете   Липсата на нотариус и районен съд в населеното място са двете предпоставки, които изисква законът, за да възникнат нотариални функции на органи на местната администрация. Тук става дума за конкретни населени места – градове или села, а не за район на действие. Тези лица извършват нотариалните действия лично и изцяло. Едно производство, започнато от кмет, не може да бъде завършено от неговия заместник или пък съвместно. Нотариалната компетенция на органите на местната власт е ограничена. Водещ и основен е принципът, че на жителите на малките населени места трябва да се предостави възможност да бъдат извършени на място определени нотариални услуги. Действащият закон предвижда възможност органите на местната администрация да удостоверяват верността на преписи, извлечения и документи. На второ място те могат да удостоверяват подписите на частни документи, които не подлежат на вписване. Най-важното им правомощие е удостоверяването на подписи и съдържание на пълномощни по чл. 37 от Закона за задълженията и договорите. Една от сериозните мерки, свързани с борбата с имотните измами, е създадената информационна система „Единство“ на Нотариалната камара. Пълномощните за разпореждане с недвижими имоти се въвеждат в нея.   Снимки: Гаро Кашишян