Ръст на сделките с жилища от поне 15% през 2015 г. очаква консултантска компания

По-съществено покачване на активността на пазара на жилища през 2015 г. очаква консултантската компания Адрес Недвижими имоти. Според прогнозите на фирмата, ръстът в броя на сделките през следващата година ще бъде между 15 и 18%, като ще се скъси и периодът за сключването им. Агенцията очаква и ръст в цените на имотите от порядъка на 7-9%. „Активизирането ще се обуславя от няколко фактора, като най-важният остава продължаващият спад на лихвите по депозитите и общото усещане за несигурност на банковата система, независимо, че не се очакват реални нови сътресения в този сектор“, коментира Георги Павлов, изпълнителен директор на Адрес. По думите му, пред клиентите не стоят много на брой добри възможности за сигурно и ликвидно вложение на парите. В същото време жилището е дългосрочна покупка, застраховано е от инфлация и носи редица опции за оползвотворяване. В допълнение към това ниските цени в момента и тенденцията към покачване ще реализира отложените покупки с цел „да купим по-късно, ще бъде по-евтино“. Голяма част от купувачите ще изберат сделка скоро, тъй като нивата вече се оттласкват от най-ниските си стойности. „Новината за намерението на регионалното министерство да санира безплатно панелни жилища допълнително ще засили интереса към тези имоти, а и евентуално ще стабилизира цените им“, допълва коментира Калоян Богданов, маркетинг мениджър на компанията. Активизирането на жилищния пазар и ръстът на цените ще са актуални обаче единствено за по-големите градове и главно за столицата, посочват от агенцията. Активизирането и ръстът на цените ще са актуални единствено за по-големите градове и главно за столицата, посочват от компанията. Друг ефект от растящата активност на жилищния пазар ще бъде все по- осезаемият недостиг на качествено строителство, като ще минат поне няколко години, докато на пазара се появят достатъчно проекти, удовлетворяващи напълно търсенето и критериите на клиентите. „Това е основна пречка пред пазара днес. Много сделки не се реализират, просто защото купувачите не намират имотите, които търсят“, казва Георги Павлов. „Необходимостта от нови проекти се усеща от известно време, но през 2015 г. ще се засили. Пред инвеститорите днес стои предизвикателството за избор на терен“, допълва Павлов. В момента хората наистина подбират в какъв имот да вложат своите пари. Активните купувачи са млади семейства или хора, продали имота си, търсещи да купят друго, по-голямо жилище. На възрастова основа съществуват два профила купувачи. Първият е на млади хора, до 35-годишна възраст, с добри позиции и постоянна работа, които купуват първия си жилищен имот. Вторият тип купувачи са по–улегнали, на възраст 45-50 години, чиято причина за покупка на имот е инвестиция. Двустайните апартаменти са атрактивни и по-лесни за отдаване под наем и по тази причина в момента се търсят главно за инвестиция. Най-търсените за покупка имоти през 2014 г. са тристайните и двустайните жилища, които заемат от около 70% от реализираните продажби. Около 70% е и делът на купувачите, които осъществяват покупката си чрез лични средства в рамките на 2014 г. В същото време между банките има силна конкуренция, което прави тегленето на ипотечен или друг кредит достъпно. Вероятно тази тенденция ще продължи и през следващата година, посочват от компанията.