Свилена Гражданска
Инициативата JESSICA е насочена към финансирането на проекти, които допринасят за подобряване на градската среда с цел устойчиво и балансирано развитие на София. Допустими за финансиране са проекти както на публични, така и на частни инвеститори или публично-частни партньорства. Кандидатства се за средства пред „Фонда за устойчиво градско развитие на София“ ЕАД. Възможните идеи са ограничени от няколко условия. Проектите трябва да съответстват на допустимите дейности по ос 1 „Устойчиво и интегрирано градско развитие” на ОП „Регионално развитие 2007 – 2013“ за изграждане на модерна социална, културна, образователна и здравна инфраструктура, спортни съоръжения и обекти, места за отдих, модернизация на транспортна инфраструктура, развитие на индустриални зони, комплекси за бизнес, съчетани с развлекателни дейности, области за отдих и релакс и рехабилитация на изоставени сгради и територии в упадък. Необходимо е предложенията да генерират приходи, но нетната норма на възвръщаемост да е по-ниска от пазарната. Идеята трябва да се реализира на територията на зоните за въздействие на Интегрирания план за градско възстановяване и развитие на София.
Няма горна граница за стойността на проектите. Най-големият заем, одобрен от ФУГРС, е близо 20 млн. лв., а най-високият размер на отпуснато финансиране при сключен договор е 17,6 млн. лв. От фонда заявяват, че големи по мащаб предложения могат да се реализират от стабилни компании с добра репутация, които да са способни да осигурят съответното самоучастие и да покрият изискванията за обезпеченията на заема.
Проектите за градско развитие, които следва да имат социален и икономически ефект, се отличават с по-ниската доходност и съответно – с по-дълъг период на изплащане. Срокът на заема може да достигне до 23 години, но не по-късно от 30.06.2035 г. По сключените договори към момента рамките за погасяване варират от 10 до 18 години, като определящ е мащабът на предложението и на инвестицията.
Първото преобразяване чрез инициативата
Първият изпълнен проект по инициативата JESSICA за София е I фаза на реконструкцията на Женския пазар. Визията на емблематичния за София обект е изцяло променена чрез изграждане на пет модулни едноетажни сгради с търговски функции, както и площи за временни и сезонни пазари и занаятчийски ателиета. Общият размер на инвестицията възлиза малко над 8,2 млн. лв. Одобреният заем от ФУГРС е за близо 7 млн. лв.
Чрез подмяна на настилките и тротоарите и обособяване на зелени площи и места за отдих районът на пазара е превърнат в модерен и притегателен център за жители, посетители, инвеститори и работещите на него. Обектът е пуснат в експлоатация през септември 2014 г.
Вторият приключен проект чрез инициативата JESSICA е за музейната част на Магичния замък на Астор. Той е създаден по подобие на известния магичен замък в Холивуд. Сградата е изградена около къщата на Мистър Сенко, а собственик е Маг Астор. Общият размер на одобрения кредит е 300 хил. лв. Предназначението на заема бе за финансиране на дейностите, свързани с насърчаване развитието на културната инфраструктура чрез обособяване на музейна част в комплекса, доставка на оборудване, закупуване на експонати на илюзионното изкуство, провеждане на събития и др.
Другите два приключили проекта са за доставка на оборудване в две общински болници, съответно – в Първа и Четвърта МБАЛ. Реализацията им предостави на лечебните заведения нови възможности за диагностициране и опериране чрез по-безболезнен и неинвазивен начин.
Вложения и в
спортно-образователна инфраструктура
В присъствието на вр.и.д. посланик на Великобритания Сара Райли, министъра на младежта и спорта Красен Кралев и заместник-министъра на образованието и науката проф. Николай Денков се състоя първа копка по проект „Изграждане на образователно-спортен комплекс в София, район „Лозенец“ с инвеститор – „Образователно-спортен комплекс „Лозенец“ ЕАД.
Предвижда се строителство на център за деца в училищна и предучилищна възраст в кв. „Лозенец“, обезпечен със съвременна техническа база и съоръжения за спорт. Сградите ще бъдат реализирани в съответствие с нормите за енергийна ефективност с цел минимизиране на експлоатационните разходи и ще се осигури достъпна среда в съответствие с изискванията на националното законодателство. Ще се построят два басейна – единият ще е за ученици с размери 25х12,5, а другият – 6,6х5,5. Ще има писта за лека атлетика, зали за танци и гимнастика, за тенис на маса, за бойни изкуства, за фитнес и съблекални. Ще има открити спортни игрища.
Проектът е на обща стойност 34 814 148 лв., като 17 602 470 лв. са предоставени под формата на заем по инициативата JESSICA. От тях 8 801 235 лв. (50%) са средства от ОПРР. Очаква се образователно-спортният комплекс да бъде завършен до началото на новата учебна година през септември 2015 г. Архитектурният проект е дело на „Елит Студио“ ЕООД. Строител е Консорциум „Лозенец Билд“, в който влизат „Елит строителна компания“, „Авто Юнион Пропъртис“ и „Криейтив Солюшънс“.
По инициативата JESSICA ще се изгражда и Многофункционален спортен комплекс в „Зона Б-5“. Проектът е на „Спортна София – 2000“ ЕАД. Той е подкрепен от Столичната община и Министерството на младежта и спорта. В момента тече обществената поръчка за избор на изпълнител. Според кмета на София Йорданка Фандъкова до дни ще приключи процедурата и скоро ще стартира строителството.
Общият размер на одобрения заем е 3 026 795 лв. Средствата ще са за изграждане на места за спорт и отдих в район „Зона Б-5“. Комплексът ще е на площ от 23 897 кв. м. На територията му ще се провеждат любителски тренировки по различни спортове на открито, състезания и турнири, фирмени тийм билдинги, семейни тържества, работа с деца в неравностойно положение и др. В него ще бъдат разположени 3 игрища за мини футбол, 3 – за тенис на корт, 1 – за плажен футбол/плажен волейбол, пързалка за кънки и хокей – синтетичен лед, за стрийтбол, за петанк, 8 тенис маси и детска площадка.
След четири
десетилетия нов парк
В съседство на Многофункционалния спортен комплекс в „Зона Б-5“ „Софийски имоти“ ЕАД ще изгради парк „Възраждане“. Той ще е на 43 дка, 39 дка от които ще са изцяло зелени площи. Паркът ще е първият от четири десетилетия. Общата стойност на проекта е над 4,2 млн. лв. Над 1,7 млн. лв. от тях са предоставени под формата на заем от „Фонд за устойчиво градско развитие на София”. Останалите средства са от общинското дружество. До дни стартира процедурата за избор на изпълнител. Изграждането трябва да приключи през есента.
Проектът предвижда изграждането на новопроектирана зелена площ за обществено ползване с паркинг, монолитна сграда на две нива с предназначение кафе-ресторант, съоръжение за катерене, амфитеатър за провеждане на културни и акционни събития, зона за циркова площадка и др. Ще има интерактивна водна площ. В сърцето на градината ще се направи фонтан. Водата ще блика от настилката и децата ще могат да си играят със струите, без да се нараняват. Отстрани ще има водна стена, на която вечер ще могат да се прожектират 3D филми. С парите ще се направят и алейно осветление, и система за поливане на тревата и цветята. Ще се изградят и две детски площадки. Малчуганите ще могат да местят огромни фигури на шах на специално разграфени карета и ще покоряват стена за катерене.
„Пазар на цветята“
в район „Надежда“
Общинското дружество „Пазари Север“ ЕАД получи също финансиране от ФУГРС. Заемът е за дейности, свързани с изграждане на „Пазар на цветята“ и прилежащата към него инфраструктура. Предвижда се освен търговските площи, предназначени за отдаване под наем, да бъдат построени допълнителни помещения, чрез които да се осигури нормално функциониране на стоковото тържище. За облагородяването на района се планира 40% от площта да бъдат озеленени с предвидени места за отдих, a 742 кв. м са за пешеходни зони и пътища. Пазарът ще бъде охраняем, осветен и достъпен 24 часа в денонощието.
Общата стойност на проекта е 3,197 млн. лв., като 2,558 млн. лв. са предоставени под формата на заем по инициативата JESSICA.
Проектът е почти готов и до дни ще бъде внесен в Направление „Архитектура и градоустройство“ за одобрение. От „Пазари Север“ ЕАД очакват до два месеца да получат положителен отговор. През това време ще подготвят обществената поръчка за изпълнител. Надяват се процедурата да протече до три месеца и да няма обжалвания. Проектът трябва да приключи в края на октомври или в началото на ноември.
ФУГРС ще финансира и по един проект на две лечебни заведения. Първият е с Университетската болница „Свети Иван Рилски“. По него ще се изгради нов корпус за лъчетерапия. Ще се осигурят средства и за оборудване. Вторият проект е на Специализираната болница за активно лечение по онкология. Там ще бъдат извършени сериозни ремонтни работи. Цял един етаж ще бъде реновиран, за да добие модерен вид и да доведе до разширение на отделението по „Урология“, което е в много окаяно състояние в момента. Паралелно с това ще бъде доставена и нова техника.
С тези проекти финансовият ресурс на ФУГРС ще бъде изчерпан.
Надя Данкинова, изп. директор на ФУГРС ЕАД: Одобрените от ФУГРС проекти надвишават наличните средства
Към момента одобрените от ФУГРС проекти надвишават наличните средства. Очакванията на фонда са целият ресурс да бъде напълно договориран в първите месеци на 2015 г. В случай че някои от проектите не покрият предварителните условия за подписване на контракт, ще съставим резервен списък с проекти. Но не трябва да забравяме, че крайният срок за инвестиране на средства по инициативата е 31 декември 2015 г.
Основните трудности се открояват на етап кандидатстване при структурирането на допустими проекти. Публично-частните партньорства, които са основен акцент на инициативата JESSICA, за съжаление към момента са неприложими в наши условия. При изцяло публични предложения – с инвеститор Столичната община или нейните търговски дружества, проблемът произтича от характера на финансирането – заем, макар и дългосрочен и нисколихвен. Приоритет на администрацията е изпълнение на идеи, финансирани чрез безвъзмездна помощ, което е разбираемо. При изцяло частните проекти основните трудности произтичат от несъответствие с някое от изискванията за допустимост – или проектът е извън зоните за въздействие на ИПГВР, или е изцяло бизнес ориентиран и има пазарна норма на възвръщаемост.
Фондът подпомага бенефициентите за преодоляване на проблемите, възникнали в хода на реализацията на проектите и произтичащи най-вече от липсата на достатъчно опит в изпълнението на подобен тип инвестиционни предложения.
Райна Александрова, изп. директор на „Пазари Север“ ЕАД: София има нужда от цветно тържищ
Идеята за Пазар на цветята възникна още преди три години по инициатива на граждани и на Сдружението на цветарите от необходимостта най-вече у нас да има такова тържище. В столицата има огромно търсене на подобен вид стока. По инициатива на гражданите и цветарите около пазара „Димитър Петков“ стартира работата по идеята. Подготвихме документите да кандидатстваме по инициативата JESSICA. Беше много трудно да определим мястото на бъдещия обект, да съгласуваме документите с всички институции, защото теренът на такъв пазар изисква доста голямо пространство. За съжаление София има ограничени подобни пространства. Отделно трябваше да намерим място, което да е част от Интегрирания план за градско възстановяване и развитие. Така че стигнахме до пазар, който е наш обект в „Надежда 4“. Той е един от малкото райони в столицата, които са западащи. Би било хубаво да се създадат повече работни места тук.
Пазарът се ползва отпреди 1989 г. от производителите на зеленчуци. В момента неговото състояние никак не е добро.
А столицата има нужда от цветен пазар. При разговорите с търговците и производителите на цветя обсъдихме всички възможности. Само около София има около 10 оранжерии. Има и силни вносители, които също имат интерес да стъпят на пазара. Проектът ще има административна част със зала, в която ще може да се презентират различни видове растения и материали, необходими при градинарството. Ще има около десетина помещения, които ще могат да се наемат и самите търговски производители да стоят постоянно.
Ще се изградят необходимите сервизни помещения, които ще обслужват пазара. Заложили сме и малко градско кафене. Очакваме проектът да е готов през есента.
