Лондон лудна по небостъргачи

Ще конкурира ли Лондон Ню Йорк по брой на небостъргачи? Може и да не го задмине, но скоро пейзажът в столицата на Великобритания ще наподобява Голямата ябълка, твърдят от британската консултантска компания за имоти Knight Frank. По техни данни към момента в града активно се работи по 25 проекта за небостъргачи, които включват една или повече жилищни кули или такива със смесено предназначение. Наред с тях са издадени разрешителни за проектиране на още 78 подобни. Небостъргачите предоставят големи предимства и възможности за по-висока възвръщаемост на инвеститорите, но при условие, че са изградени на подходящата локация и спазват дадени архитек­турни и технически изисквания. Според компанията строителството на подобна сграда води до повишаване на разходите средно 1,5% на кв. м на етаж, ако не се смятат апартаментите на най-горния етаж, които често имат специална архитектура. Ако те също се добавят към общата цена на сградата, стойността за изграждането се повишава средно с 2,2% на кв. м спрямо обикновените жилища. Разходите се качват по-бързо при строителството на по-високите етажи, като най-голям е ръстът между 25-ия и 40-ия етаж. Между 40-ия и 50-ия етаж цените започват да се изравняват, което означава, че икономии от мащаба могат да се постигнат най-вече при строителството на сгради с повече от 40 етажа. Въпреки това финансирането на подобни проекти е много по-сложно в сравнение с ниското строителство поради липсата на възможност за изграждане на етапи. Това е причината високите сгради да имат смисъл единствено в райони, където купувачите са склонни да плащат по-високи цени, започващи от 11 000 евро на кв. м. В този смисъл височина от около 100 м, или приблизително 30 етажа, представлява праг, след който започват да се появяват допълнителни разходи. Финансирането все още остава един от основните проблеми в сектора, като кредиторите изискват висок дял на предварителни продажби, достигащ до 30%. „Това е десетилетието на кулите за Лондон. Предвид ръста в стойностите на земята за жилищно строителство от 20,3% през последните 12 месеца и нарастването на населението очевидна е нуждата от по-ефективно използване на пространството“, коментира Стивън Майлс-Браун, директор „Жилищно строителство” в Knight Frank. Той обаче добавя, че едва 30% от схемите, включващи жилищни кули, които са получили разрешително за проектиране, са започнали да се изграждат, което отчасти отразява точно инвестиционните намерения. Лондон, който по-рано тази година официално стана дом на най-високата кула Шард в Европа, е и един от пазарите с най-активно високо жилищно строителство в Европа. Строителството на небостъргачите в британската столица се сблъсква с множество регулаторни и финансови трудности. В допълнение с противоречивото обществено мнение тяхното изграждане става още по-голямо предизвикателство и появата на подобна сграда си е истинско събитие.