Инвестиционните обеми на европейския пазар за бизнес имоти бележат спад

Основно заради липса на готов качествен продукт на пазара за недвижими имоти в Европа, инвестиционните обеми при бизнес сградите през първото тримесечие на 2014 г. са били с 31% по-ниски, в сравнение със същия период през 2013 г. (€ 29 млрд срещу € 38 млрд). Това сочи проучване на „Colliers International”. Докладът за европейските капиталови потоци през първите три месеца на 2014 г. показва, че докато общите обеми в района на цяла Европа са намалели, € 19,8 млрд. са инвестирани зад граница, което се равнява на 70% от общата им стойност за отчетния период - срещу само 45% за същия период на миналата година. Въпреки че инвестиционните обеми отчитат спад в целия регион, Германия бележи най-високите си стойности на този показател от 2007 г. насам. Немските инвеститори са изключително активни на собствения си пазар, а инвестиционните сделки, които те са осъществили, представляват 49% от всички транзакции в сектора за страната. Въпреки това, анализът показва, че по-мащабните сделки са осъществени от международни купувачи, включително сделките по закупуването на бившата централа на WestLB в Дюселдорф от Blackstone, на стойност € 350 млн. и закупуването на портфолио от четири търговски центъра в Източна Германия от Morgan Stanley, за около € 400 милиона. В доклада се подчертава, че апетитът на инвеститорите към т.нар. „сигурни“ пазари, начело с Лондон и Париж, продължава да расте с нестихващ интерес и привлича към себе си по-голямата част от всички трансгранични инвестиционни потоци. „Сигурните“ пазари са предпочитани и от държавните инвестиционни фондове и международните застрахователни компании, които търсят стабилни, гарантирани приходи. „За момента, Лондон е най-търсен от азиатските инвеститори, особено от новите играчи, като най-апетитни са офисните проекти в London City. Китайските застрахователни компании, които вече имат разрешение и възможност да инвестират извън страната си, представляват източник на свежи пари, които бързо намират пътя си към Европа, с първа спирка - Лондон.”, коментира Ричард Дивал, директор „Трансгранични капиталови пазари“ за ЕМЕА. Отразявайки частично нарастващата конкуренция на инвеститори извън ЕС, експертите отчитат, че европейските институции през първото тримесечие на годината продължават да присъстват по-осезаемо на по-малко „населените” пазари в ядрото на Европа. Значими сделки от отчетния период са закупуването на първокласен офис имот в Амстердам (Symphony) от DEKA, които са страна и в мащабна офис сделка за продажба с обратно наемане в Хелзинки.