Европейската комисия представи първи по рода си европейски план за жилищно настаняване на достъпни цени. Целта на инициативата е да отговори на една от най-неотложните нужди на европейските граждани: достъп до устойчиви и качествени жилища на достъпни цени.
С представения днес първи по рода си европейски план за жилища на достъпни цени Комисията отговаря на една от най-неотложните нужди на европейските граждани: достъп до устойчиви и качествени жилища на достъпни цени.

Със средно увеличение на цените на жилищата с повече от 60 % и на наемите с повече от 20 % през последните десет години милиони европейци се борят да намерят жилище, което могат да си позволят. Като засяга трудовата мобилност, достъпа до образование и създаването на семейства, жилищната криза възпрепятства както конкурентоспособността на икономиката на ЕС, така и нашето социално сближаване. Справянето с тази криза изисква истински европейски усилия, основани на местните реалности.

Поради това Комисията ще подкрепя държавите членки, регионите и градовете, като предприема действия, когато това може да донесе добавена стойност за ЕС. Този план е насочен към увеличаване на предлагането на жилища, стимулиране на инвестициите и реформите, справяне с краткосрочното отдаване под наем в райони, изложени на жилищен стрес, и подкрепа за най-засегнатите хора. 

В плана се предлагат мерки за по-продуктивен и иновативен сектор на строителството и санирането, с които ще се преодолее несъответствието между предлагането и търсенето на жилища чрез Европейската стратегия за жилищно строителство. Пакетът включва и съобщение и препоръка на Съвета относно Новия европейски Баухаус (НЕБ). Като фактор, способстващ за чистия преход, иновациите и биоикономиката, НЕБ подкрепя проекти, които са устойчиви, финансово достъпни и с високо качество — главно в застроената среда. Академията на НЕБ преквалифицира и повишава уменията на строителната екосистема за устойчиво и кръгово строителство и подкрепя иновациите и научните изследвания в сектора.

Преразгледаните правила на ЕС за държавната помощ ще улеснят държавите членки при предоставянето на финансова подкрепа за финансово достъпни, както и за социални жилища. Комисията ще работи с националните, регионалните и местните органи за опростяване на правилата и процедурите, които ограничават предлагането на жилища, със специален акцент върху планирането и издаването на разрешения. Нова законодателна инициатива относно краткосрочното отдаване под наем ще подкрепи районите, изложени на жилищен стрес.

Досега Комисията е мобилизирала значителни инвестиции - 43 милиарда евро - в жилищно настаняване и ще продължи да го прави в рамките на следващия дългосрочен бюджет на ЕС. Тя също така разработва нова общоевропейска инвестиционна платформа в сътрудничество с Европейската инвестиционна банка, националните и регионалните насърчителни банки и други международни финансови институции.

Като разглежда по всеобхватен начин основните причини за кризата, настоящият план ще бъде особено полезен за най-засегнатите: млади хора, студенти, работници от критично значение, групи с ниски доходи и други групи в неравностойно положение. Комисията ще мобилизира нови инвестиции в студентски и социални жилища и ще помогне на държавите членки да въведат по-добри решения за бездомните хора въз основа на принципите „Жилище преди всичко“. 

Следващи стъпки 

Европейският план за жилища на достъпни цени е първата стъпка в подкрепа на държавите членки да осигурят по-достъпни, устойчиви и качествени жилища в цяла Европа. Сега Комисията ще се съсредоточи върху изпълнението. Изпълнението на плана ще се ръководи от нов Европейски алианс за жилищно настаняване между държавите членки, градовете, регионите, институциите на ЕС, доставчиците и сдруженията в областта на жилищното настаняване, социалните партньори, промишлеността и гражданското общество. Комисията ще представи доклад за напредъка преди края на настоящия мандат. Запазването на политическия импулс за решаване на тази криза също е от ключово значение и Комисията обяви първата по рода си среща на върха на ЕС по въпросите на жилищната политика през 2026 г.     

Контекст 

Справянето с европейската жилищна криза е приоритет в политическите насоки на председателя Фон дер Лайен.  С назначаването на първия по рода си комисар по жилищната политика през декември 2024 г. ЕС пое по-голяма отговорност да подкрепя държавите членки и регионалните и местните власти в намирането на конкретни решения. Ангажиментът жилищата да станат по-достъпни и устойчиви беше потвърден по време на речта за състоянието на Съюза през 2025 г.

През октомври 2025 г. Европейският съвет призова Комисията да представи амбициозен план за жилища на достъпни цени, който зачита субсидиарността и националната компетентност, последван от заключения на председателството през декември 2024 г. Комисията също така работи в тясно сътрудничество със специалната комисия HOUS на Европейския парламент.