Информационна табела

Обект: Mall Bulgaria
Възложител: „Мъркюри” ЕАД, София
Главен изпълнител: „Кордеел” - България
Подизпълнител: „Маркан” ООД
Проектант: „Студио 17,5” ООД
Строителен надзор: „Софинвест” ЕООД
Срок на изпълнение: 22 месеца
Пазаруване в Mall Bulgaria: Началото на 2013 г.

Mall Bulgaria е един от най-големите новостроящи се обекти в страната. Разположен е на столичния булевард „България”, почти в полите на Витоша. Изпълнението на обекта започна преди няколко години, но последва кратка пауза. Сега в изкопа на обекта пак се появиха жълтите каски на строителите и мощните силуети на крановете. Главен изпълнител е българското подразделение на белгийската компания „Кордеел”. Търговския й директор Владимир Андреев намерихме на обекта. За читателите на вестник „Строител” той разказа любопитни подробности около историята на проекта и това какво ще се случва на строителната площадка през следващите месеци

„Проектът се разпростира на около 100 хил. кв. м
разгъната площ. Към момента се изпълнява подземният паркинг. Той ще бъде разположен на 4 подземни нива. Надземната търговска част също ще бъде на 4 нива, включващи площи за отдаване под наем и зона за развлечения”, разказва Андреев. Сградата трябва да бъде завършена официално в началото на 2013 г., като срокът за нейното изпълнение е 22 месеца. Строителите обаче имат желанието той да бъде готов за коледните празници през 2012 г.
Вече месец работата на строителния обект набира скорост. Към момента на площадката се трудят около 100 човека, като тенденцията е броят им да нараства. „Все още не сме достигнали желаното темпо на работа по грубия строеж. Планираме това да стане, след като приключат изкопните работи по премахване на рампата и монтажа на всички кранове. Сега те са само два, но трябва да станат шест на целия обект. По-късно, когато започне изпълнението на инсталациите, на обекта ще работят около 600 човека, а по време на довършителните работи по 120-те магазина, те ще бъдат много повече”, обясни строителят.
В момента усилено се работи по разработването на проектите. Договорът на строителите от „Кордеел” включва и проектиране, и изпълнение. Той е съобразен с условията на FIDIC „Проектиране и строителство” – жълта книга.
Владимир Андреев разказва: „Малко сгради у нас се изграждат на принципа design and build. Тази практика е широко разпространена на Запад и рано или късно ще се наложи и у нас. Отговорностите при нея са ясно дефинирани и оттам рисковете за инвестицията като цяло са по-малки. Всички знаем за често срещания спор между проектант и изпълнител, когато възникне проблем на строителната площадка, а потърпевшият в крайна сметка е възложителят. В този случай няма такъв проблем, за всичко отговаряме ние. На практика ние интерполираме тази концепция надолу по веригата, като сключваме design and build договори с всички подизпълнители и по този начин осигуряваме ефективен инструмент за управление на процеса на проектиране. В масовата практиката проектантите и строителите са два отделни екипа. В този случай те работят заедно, допълвайки се. Ние вярваме, че за една сграда трябва да се мисли като за бизнес случай, а не просто за армировка, бетон и статика. Зад всяка сграда винаги стои някакъв бизнес модел и тя трябва да отговаря на нуждите на този модел. Разсъждавайки по този начин, се стремим да правим по-добър продукт за нашия възложител”, обяснява специалистът.
От „Кордеел” на практика препроектират изцяло конструкцията на сградата - този процес върви една стъпка преди изпълнението – и доработват проектите в работна фаза. „Ще организираме цялото проектиране тук на строителната площадка с оглед на това да се работи експедитивно и да се решават бързо и ефективно възникналите проблеми. Част от проектантските екипи вече са на обекта.”
С новия конструктивен проект се променя фундирането на търговския център и се търси съвместна работа на конструкцията на сградата с шлицовите стени, служещи за укрепване на изкопа. Оптимизация на вложените материали, съобразяване с кратността и размерите на кофражните системи и други принципи водят до икономии в изпълнението на скелета на сградата. „По време на тръжната процедура за главен изпълнител ние предложихме оптимизиране на конструкцията на сградата. Направихме го с оглед на това тя да бъде по-технологична, по-лека, и с това по-евтина. Идеята ни беше приета от възложителя и се превърна в един от важните критерии, за да бъдем избрани за изпълнител на този обект”, сподели Андреев.
„Кордеел” определено може да поеме тази отговорност. В световен мащаб компанията е реализирала достатъчно такива обекти. В България това е първият им мол, но фирмата има реализирани търговски сгради, а и членовете на екипа имат необходимия опит.
Системите, които ще бъдат внедрени в сградата, не се отличават драстично от доказаното, доброто и наложеното на пазара. „Тук няма да открием ние топлата вода”, обяснява строителят.
Фасадата на сградата тепърва ще се разработва от екипа на „Кордеел”. Според Владимир Андреев „моловете имат принципния проблем малко или много да представляват една кутия, която няма нужда от прозорци и затова фасадата би могла да бъде предизвикателен елемент от архитектурна гледна точка. Със сигурност ще помислим за нещо интересно. Локацията на обекта е такава, че не ни позволява да правим случайни работи”.
Въпреки трудностите, работата на строителите върви по план. „Предизвикателството на тази площадка е, че нямаме на разположение достатъчно прилежащи площи, които да използваме при самото строителство. Това наложи изработването на няколко подхода по отношение на организацията на строителния обект. Имаме буквално по няколко метра извън контура на сградата, които можем да използваме за подстъпи, временно строителство, складове, организация на кранове и т.н. Намерихме решението все пак, крановете сега са вътре в сградата, в асансьорните шахти. На някои места плочите се прорязват. Това прави строителството малко по-сложно, но не и невъзможно”, обяснява Андреев.
Заключителните думи на строителя в края на нашия разговор бяха: „Имаме желанието и амбицията да направим един много спретнат и подреден строителен обект, който да бъде за пример.”
В следващия брой на вестник „Строител” очаквайте още за историята, философията и възможностите на мощната белгийска строителна компания „Кордеел” и българското й подразделение „Кордеел” - България. Ще ви запознаем с изпълнителния й директор Иво Трингов.