Строител
Строителство и при минус 20°C
Зданието до сградата на КСБ скоро ще се превърне в красив хотелски комплекс с офиси
Строителите някак си се раждат с навика да забелязват, да коментират и да отличават всяка интересна и значима площадка. За тези, които поне веднъж са посещавали София, не е останала скрита новостроящата се сграда близо до централния офис на КСБ. Дори при арктическите температури напоследък скоростта на изпълнение е
феноменална...
На чертожната дъска
Сградата е проектирана така, че да обедини в едно две различни функции – хотелска и офисна част. Ситуирана е в комуникативен и представителен район на София, което я прави достъпна и забележима, заобиколена от модерни постройки и зеленина. Търсен е единен архитектурен образ, който да удовлетвори потребностите на съвременните бизнес компании, както и да осигури комфорта на 4-звезден градски хотел. Създадена е максимално ефективна и приятна за ползване работна среда, добре оразмерени конферентен блок и заведения за хранене, даващи възможност за ползване и от двете функционални групи. Етажите, предназначени за офиси, са „open space”, даващи възможност да бъдат удовлетворени конкретните изисквания на ползвателя. Заложен е висок стандарт, що се отнася до оборудване, материали и енергоефективност. От богато озеленените покриви на различни нива, както и от високите етажи, се открива интересна панорама от града.
Сградата ще бъде готова още през ноември тази година, за да може на 1 януари 2013 г. вече да е в експлоатация. Когато това стане, ще потърсим строителите да ни разкажат какви добавки за бетона са използвали, какви технологии са предпочели и какво ги е затруднило. Дотогава да си вършат работата, а ние да проследим инвеститорската идея и работата на проектантите. Построяването на всяка сграда тръгва от инвеститорите. „Маркан” ООД и дъщерното дружество „Маркан Дивелъпмънт” създават идеята и възлагат проекта на друго дъщерно дружество – „Маркан Проект” ООД. Проектът ще се управлява от новосформираното дъщерно дружество „Ем Ейч Кю” ЕООД. Бизнес идеята е строителната компания да се помещава в част от офисите и да се намери основен ползвател на сградата. От „Маркан” искат да намерят надежден партньор, с когото да сключат договор още от самото начало. Сградата трябва да се изгради според неговите изисквания и така да се гарантира дългосрочна съвместна работа. Стартират преговори с някои от най-големите световни хотелски вериги. Бързо се стига до договорка с „Accor”, които са представители на хотелската верига „Новотел”. Архитектите работят по задание от тяхна страна. Сградата се изгражда стриктно според техните стандарти, нужди и технически спецификации. Договорът е дългосрочен. Ще се отдават и площи под наем, но все още не е ясно точно колко. Три етажа от сградата остават за собствениците на имота като обезщетение. Използвана е схема с преотстъпване на право на строеж. Проектантите на бъдещия Новотел смятат, че новата сграда ще бъде част от един по-голям комплекс от модерни сгради, формиращи т. нар. сити, тенденция за бул. „Цариградско шосе” и пътя към летището въпреки цялостните градоустройствени проблеми на столицата. А именно липсата на категорично обособяване на изцяло жилищни, само бизнес или индустриални зони. На не особено голямо място трябва да се намери перфектното съчетание на офисна и хотелска част с отделни входове и отделни комуникации. Архитектурата е подчинена предимно на тези моменти. Подземните нива са три. На две от тях има гаражи, а на третото освен паркинг има обособени и складови помещения. Надземните етажи са 15. Разгънатата застроена площ възлиза на около 20 хил. кв. м. Фасадата е остъклена с видима капачка. Облицовките са на „Етернит” и „Еталбонд”. Отделено е особено внимание на шумоизолацията на помещенията, имайки предвид особеностите на локацията. Хотелът ще разполага с един основен ресторант, лоби бар и кетъринг зона в конферентния блок. Предвидено е кухнята на ресторанта при необходимост да обслужва и офис сградата. Едно от най-специфичните неща в проекта са стаите. Те са по последната линия Next на хотелската верига. В момента се подготвят три мострени стаи, които ще бъдат съобразени с изискванията. Продължава изготвянето на интериорни проекти за общите части. Преди няколко месеца вестник „Строител” обърна специално внимание на съседната сграда на обекта. Стана ясно, че превърналият се в легенда груб строеж на Журналистическия факултет на Софийския университет все пак ще бъде завършен. Видът на рушащия се факултет с графитите логично смущава инвеститорите в самото начало. Там обаче се предвижда да се оформи един модерен комплекс, който би трябвало да е готов след 4 години. На него работи пловдивското дружество „Сиенит”. Интересно изглежда взаимодействието между двата обекта, между проектантите и строителите, които паралелно се опитват да претворят тази скъпа зона на столицата в нещо различно. Още повече че двете сгради граничат на калкан…
