Тема

Парк „Възраждане“ – първият нов зелен остров в София

На 52 дка ще бъдат разположени циркова площадка, амфитеатър, интерактивна водна площ и други развлекателни обекти

Свилена Гражданска След няколко месеца ще бъде открит първият нов зелен остров в столицата – парк „Възраждане”. Той ще е първият изцяло реализиран подобен проект с такъв мащаб в София от десетилетия. Обектът ще бъде осъществен в „Зона Б-5-4” в район „Възраждане” между ул. „Камен Андреев”, ул. „Партений Нишавски” и бул. „Ген. Михаил Д. Скобелев” на площ от 52 дка. В него се изгражда модерна паркова среда, в която наред с алейната мрежа ще бъдат обособени няколко функционални зони. Ще има циркова площадка, амфитеатър, детски площадки, водна стена и най-различни други атракциони. Ще бъдат разположени обслужващи обекти – ресторант, павилиони за продажба на разхладителни напитки и пакетирани храни. Паркът ще е пространство за цялото семейство. Той е в съседство с Многофункционалния спортен комплекс в „Зона Б-5-4“, който бе открит миналата година. На терена в „Зона Б-5-4“ вече има две игрища за мини футбол, три тенис корта, детска площадка, ледена пързалка и други спортни съоръжения. Проектът бе реализиран по линия на инициативата JESSICA чрез „Фонда за устойчиво градско развитие на София“ ЕАД (ФУГРС). Бенефициент бе общинското дружество „Спортна София – 2000“ ЕАД, а изпълнител на проекта - „Калистратов Груп“ ООД. Като естествено продължение на Многофункционалния комплекс се явява новият парк „Възраждане”, който се реализира с финансови средства на „Софийски имоти“ ЕАД, като част от тях са привлечени също по линия на инициативата JESSICA. Най-мащабната за последните години идея за обществен парк в София се изпълнява от ДЗЗД „Парк Възраждане", включващо „Калистратов Груп“ ООД и „СК-13 Пътстрой“ АД, като се очаква да приеме първите свои посетители през април т.г. Сред основните цели на проекта са подобряване на обществената среда за отдих, създаване на условия за спорт и рекреация в паркова среда, предоставяне на възможност за освобождаване на междублоковото пространство от паркирани автомобили чрез строителство на алтернативен паркинг в центъра на София. Активната работа започва преди пет години През 2011 г. с решение на Столичния общински съвет се предоставя възможност на общинското дружество „Софийски имоти” ЕАД да продава ненужни терени, за да финансира изграждането на проекта. Но поради неатрактивността им то събира по-малка сума от необходимото, затова започва да търси допълнително финансиране. Възможността се появява по инициативата JESSICA чрез ФУГРС. След преговори в началото на 2015 г. се подписва договор за финансиране между „Софийски имоти” и фонда. Общата стойност на проекта е 4 849 790,68 лв., като 1 742 060 лв. са предоставени под формата на заем по инициативата JESSICA. От тях 871 030 лв. (50%) са средства, предоставени от Оперативна програма „Регионално развитие 2007 - 2013“, а останалите 871 030 лв. (50%) са от ФУГРС. Проектът е реализиран на 81%. Единствено зимните условия попречиха да бъдат засадени част от растенията и цветните кътове, и завършени част от алеите и паркинга. В пиковите моменти на обекта са работили около 300 – 350 човека едновременно. Площта позволява да има толкова хора заедно с машините. Зелените площи в парка ще бъдат разположени на 29 399 м2. Алеите и площадните пространства ще са на 8830 м2. Те ще са изградени от унипаваж „Двоен Хексагон” с дебелина 6 см, цвят охра, обкантен с унипаваж с размер 20/20/6 в цвят антрацит. Усилената настилка за цирковата площадка ще е на площ 4 234 м2 и ще е реализирана с унипаваж „Бехатон” с дебелина 8 см. В парка ще гостува по един месец цирк през пролетта и есента. Направени са основи, върху които ще се закачат носещите елементи на шапитото. Това означава, че когато циркът ще е там, цялата настилка, алеите и тревните площи няма да бъдат разрушавани. През останалото време площадката ще е велоалея, където ще се дават колела под наем. „След като започне да функционира паркът, ще бъде обявен конкурс за избор на фирма, която ще осъществява дейността по отдаване на велосипедите”, заяви Добромир Бориславов, зам.-председател на Съвета на директорите на „Софийски имоти” ЕАД, и допълни, че ще има и две преместваеми рампи за скейтборд. В парка се изграждат и два паркинга. Единият е от страната на ул. „Партений Нишавски”, а другият е до Многофункционалния спортен комплекс на „Спортна София”. Те се реализират с настилка от унипаваж „Бехатон” с дебелина 8 см. Двата паркинга ще са с общо 152 места, като единият ще е с 98, а другият – с 54. Предвидено е до един от паркингите да се обособи зона, на която ще се правят коледни, новогодишни и великденски базари. От там хората ще могат да си купуват греяно вино, различни сладки и т.н. „Първият такъв базар ще стане може би за Коледа, тъй като ще трябва да мине процедура за отдаване под наем”, поясни Бориславов. В проекта е заложена подмяна на настилките на двата тротоара от страна на бул. „Скобелев” и на ул. „Партений Нишавски” със сив унипаваж. Общата им площ е 1730 м2. В парка ще бъде реализирана интерактивна водна площ. Тя ще е с размери 116,6 м2 и ще представлява сух фонтан с динамично управление на водните струи и LED осветление с 24 броя дюзи. В северозападната зона на водната площ е разположен интерактивен воден екран. Върху него е предвидена мултимедийна прожекция със звук и светлина, която ще може да се наблюдава от амфитеатъра, който ще е на площ 158 м2. Той ще е с капацитет 90 посетители. Заложено е ефектно ниско осветление по страничния контур на стълбищата. Сцената ще е достъпна откъм двата входа на съоръжението. Гръб на сцената се явяват три портала, които са интерпретация на класическата колонада. Основното осветление ще се монтира на 2 броя мачти, ситуирани зад трибуните. Детската площадка функционално ще се дели на две зони. Едната ще е за малчугани от 0 до 3 години с единични съоръжения. Другата ще е предназначена за деца от 3 до 12 години с единични и комбинирани елементи върху ударопоглъщаща настилка. На обекта ще бъдат засадени 607 нови дървета – 484 широколистни – явори, липи, дъб, магнолия, ликвидамбър, див рошков и други, 123 иглолистни - ела, бор, сребрист смърч, кедри и др., както и 1258 широколистни храста и 649 цветя. Ще има поливна система, която ще се захранва чрез сондажен кладенец. В парка ще бъдат разположени 109 пейки, 46 кошчета за отпадъци и три чешми. В основното площадно пространство при амфитеатъра и при главния вход от бул. „Скобелев” са предвидени 10 кръгли бетонови елемента за сядане. Отделно ще има много интересни пейки, поръчани от Барселона, Испания. Те ще бъдат с формата на охлюви. 10 преместваеми обекта ще бъдат разположени на територията. Те ще бъдат отдавани под наем, за да може да се изплаща кредитът. В тези павилиони ще се продават кафе, вода и закуски. Досега са изпълнени 800 м площадкова водопроводна инсталация, 1490 м канализация, както и 8200 м кабелна мрежа. Поставени са нови 106 осветителни тела. В рамките на парка ще бъде изградена система за видео наблюдение. Ще се реализира мониторингов център, който ще бъде свързан с този на Столичната община. Той ще гарантира сигурност за посетителите. Продължението Паркът може да бъде разширен след няколко години. Това е една от идеите за 25 дка, които се намират в съседство на новоизграждания обект във „Възраждане” и Многофункционалния спортен комплекс. Теренът е на „Софийски имоти” ЕАД и се очаква решението на Столичната община като принципал на дружеството за възлагане на неговото проектно разработване. Най-вероятно той ще се превърне в паркова площ. „Целият проект ще подобри качеството на живущите и след реализацията му цените на всички имоти ще се повишат”, обясни Добромир Бориславов, зам.-председател на Съвета на директорите на „Софийски имоти” ЕАД. Инж. Нина Стоянова, управител на „Калистратов Груп“ ООД: Изграждаме амфитеатър с 90 места Скоро такъв парк не е изграждан у нас и това е предизвикателство. Той ще е разположен върху 52 дка. Ще има много атракциони, интересни площи за забавления на малчугани до 3 години с единични съоръжения и комбинирани елементи за деца от 3 до 12 години. Изграждаме нова циркова площадка с усилена настилка. Интересен и атрактивен е амфитеатърът с 90 седящи места. Площ на която ще се изнасят представления за децата. Зад него ще има „сух“ фонтан с воден екран на който могат да се правят прожекции под съпровода на музика. Инж. Камен Наумов, представляващ обединението ДЗЗД „Парк Възраждане“ и управител на „Калистратов Груп“ ООД: Обектът се вписва добре до Многофункционалния спортен комплек Досега в София само се възстановяваха паркове, но това е първият, който се изгражда. В тази част на столицата няма подобно пространство. Територията на гара Сердика се бе превърнала в свърталище на бездомници. Хубаво е, че се е взело решение за изграждане не на жилищна или офис зона, а на парк, защото теренът е много апетитен. Имаме доста опит с подобен вид строителство, но не в такъв обем. Надяваме се, че се справяме добре. Паркът се вписва добре до вече съществуващия Многофункционален спортен комплекс. Между тях ще има пешеходна връзка. Засаждат се над 600 дървета от различен тип и вид, ще има и много храсти и цветя. Със Столичната община реализирахме идеята това да е едно от местата, на които е поставена коледна елха. Дървото е дарение от „Калистратов Груп” ООД. На терена през годините е имало много сгради и при изкопите се натъкнахме на огромно количество бетон, на цели подземия, които се ползваха за подслон от бездомниците. Като всеки обект и на този си имаше трудности и някои неща се решават на място. Благодарение на „Софийски имоти”, на колегите от инвеститорския контрол и на районната община сме успявали да преодолеем бързо проблемите. Проектът е завършен на 85%. Единствено зимните условия попречиха да бъдат засадени растенията и завършени част от алеите и паркинга. Основната пречка да бъде готов е времето. В пиковите моменти работиха около 300 – 350 човека едновременно. Площта позволява да има толкова хора заедно с маши­ните. Инж. Любомир Качамаков, изп. директор на „СК-13 Холд-инг” АД: Общото количество на изпълнените настилки е над 15 хил. м2 „СК-13 Пътстрой” АД, част от „СК-13 Холд-инг” АД, изпълнява основно пътните дейности на обекта. Това са изкопи, насипи и настилки. Също така извършихме разрушаването на старите сгради, което бе необходимо за успешната реализация на проекта. Настилките са направени с унипаваж. Интересно и по-специфично е, че съгласно проектното решение за по-добра носимоспособност под част от зелените площи са поставени геоклетки. Това ще позволи движението на тежки камиони в тези участъци, например във времето, когато гостува цирк. Общото количество на изпълнените настилки е над 15 хил. м2. Нямаше нещо, което да ни затрудни особено при реализацията на обекта, тъй като от много години извършваме подобни дейности. Добромир Бориславов, зам.-председател на Съвета на директорите на „Софийски имоти” ЕАД: Оценката ми за строителите е положителн От доста време градоустройствено е планирано теренът в „Зона Б-5-4” да бъде парк. От принципала - Столичната община, ни бе възложено да изградим обекта, като за целта осигурим финансиране. Това е най-сложната част от процеса, тъй като проектът беше разработен, а нашето дружество трябваше да е инвеститор. Затова започнахме да набираме средства. Столичната община ни даде разрешение да продадем терени, от които нямаме доходност и не са ни полезни, а ни носеха само разходи. Имотите не бяха много атрактивни, не бяха с висока стойност и на добри локации. Не успяхме да реализираме всички и да съберем достатъчно пари, а бяха необходими 6 млн. лв. Тогава се появи възможността за финансиране по инициатива JESSICA. За нея научихме от Столичната община, която вече реализираше проекти. Започнахме преговори с ФУГРС. От там ни поискаха бизнес план, за да са сигурни, че ще можем да върнем средствата. Тук се появи необходимостта да намерим обекти, които в рамките на този парк да ни позволят да възстановим парите. Това дава отговор на въпроса защо паркингите няма да бъдат безплатни. Ресторантът и преместваемите обекти ще се дават под наем именно с тази цел. Това е бизнес моделът, по който ще се изплати инвестицията. Хубавото на JESSICA е, че тя дава кредити за проекти на търговски дружества като нашето, които имат по-бавна възвръщаемост. Те влагат в активи, които носят малък доход. JESSICA ни осигури допълващото финансиране чрез заем, а същевременно и спокойствие, докато започне да работи обектът, тъй като предстоят конкурси за отдаване под наем, и т.н. Сблъскахме се с огромни предизвикателства. По проекта имаше немалко корекции във връзка със собствеността и т.н. Успяхме да разрешим проблемите с терените. Имаше няколко декара държавни имоти и те трябваше да бъдат прехвърлени, което отне много време. В този период се смениха правителства и поети ангажименти не бяха изпълнени. Това е един огромен проект, който изисква много труд и време за реализация. Идеята е от отдавна, но през последните пет години се работи активно за нейната реализация. От доста време „Софийски имоти” ЕАД не са предприемали строителство, въпреки че нашият предмет на дейност са инвестициите. Дружеството - изпълнител работи качествено и в пълен синхрон с инвеститора. Доволни сме, че в процеса на осъществяване се откриват пропуски, които не е било възможно да се видят в началото. С абсолютна лекота и висок професионализъм изпълнителите решаваха с нас всички проблеми - било то съгласуване с различните експлоатационни дружества и т.н. Тъй като на територията на обекта е била гара Сердика, се появиха изключително много разходи заради бетонните фундаменти. Наложи се да се съборят стари сгради. Мога да дам само положително становище за строителите. Личи си, че това е екип, реализирал много обекти. Наясно е с всички процедури, спазва сроковете и т.н. Изпълняват обекта така, както трябва - без да правят компромис с качеството. Изпълнителят вече реализира тротоарно озеленяване в рамките на бул. „Скобелев” до светофара на „Партений Нишавски”, подмени и тротоарната настилка по „Партений Нишавски”. Ще решим огромен проблем за тази част от Столичната община, тъй като тук няма друго пространство, което да поеме функциите на парк. Ще се създадат условия за отдих.